Cu toții am auzit că un proprietar de locuință a fost înșelat sau a avut o experiență proastă/rezultat final slab în realizarea unui proiect de îmbunătățire a locuinței. Plângerile de îmbunătățire a locuințelor se clasează pe primul loc în fiecare an la Better Business Bureau și la agențiile guvernamentale pentru afacerile consumatorilor. După cum văd eu, problema de bază este că proprietarii de case nu sunt pregătiți să facă multe „alegeri” implicate într-un proiect de îmbunătățire a locuinței. Nu se poate aștepta ca proprietarii de case să cunoască toate deciziile corecte și toate elementele și prevederile preventive necesare care vor asigura că proiectul lor va fi „fără probleme”.

Acest lucru nu înseamnă că nu există „sfaturi” acolo pentru a-i ajuta pe proprietarii de case să își finalizeze proiectele, dar acest sfat este în mod normal de natură foarte larg. De exemplu, majoritatea literaturii îți va spune: „Asigură-te că angajezi pe cineva care are licență și asigurare.” Acesta este un sfat foarte bun, dar despre ce tip de licență și despre ce tip de asigurare vorbim? Ce tip de sume de răspundere de asigurare sunt adecvate? 25,000 USD, 100,000 USD, 250,000 USD? Este suficientă licența de peisagist pentru a construi o cabană exterioară? Ideea mea este că există prea multe întrebări și prea multe decizii, atât mari, cât și mici, pe care să te bazezi pe sfaturi de bază.

Toți proprietarii de case interesați să realizeze un proiect de îmbunătățire a locuinței trebuie să înceapă cu un plan sau un sistem detaliat care să le arate exact ce trebuie să facă în toate fazele proiectului. Acest sistem trebuie să detalieze cum să se evite situațiile „slabe” de îmbunătățire a locuinței. De asemenea, ar trebui să poată fi utilizat cu orice proiect, mare sau mic.

Sistemul de succes în îmbunătățirea casei realizează acest lucru. Acest sistem acoperă o varietate de subiecte pe care le întâlniți atunci când încercați un proiect de îmbunătățire a locuinței. Acest sistem include o procedură de screening ușor de urmat pentru a evalua candidații pentru a vă realiza proiectul. Sistemul de succes în îmbunătățirea locuinței include, de asemenea, toate clauzele și termenii pe care trebuie să îi adăugați la un acord (contract) de îmbunătățire a locuinței. Acest lucru va asigura că proiectul este realizat fără problemele obișnuite pe care le întâmpină majoritatea oamenilor atunci când semnează un acord slab. (Lucătorul nu se prezintă, comunicare slabă sau lipsă, comportament la locul de muncă, probleme neprevăzute costisitoare, întârzieri ale proiectului, condiții pe șantier, responsabilitate și depozitare a materialelor etc., etc.)


Acest sistem de șaizeci și două de pagini vă spune exact ce să faceți la fiecare pas. Iată cuprinsul sistemului, împreună cu un extras despre întâlnirea pentru prima dată cu un candidat.

Sistemul de succes în îmbunătățirea casei
Cuprins

Despre autor
Prefață

PASUL I Definirea proiectului și a bugetului

Ce este o îmbunătățire a locuinței?

Dosarul de fișiere de proiect

Elemente de luat în considerare înainte de a începe a
Proiect

Categorii de Muncă

Finanţarea

Proiect mare sau proiect mic

PASUL II Decizi cine face proiectul
și În Ce Împrejurări

Gândește-te la realizarea proiectului
Tu?

Tipuri de antreprenori

Fiind „propriul dvs. antreprenor general”

De ce nu ar trebui să angajezi pe oricine
pentru proiectul dvs. de îmbunătățire a locuinței

Angajați un prieten sau un vecin?

Unde să găsești acasă
Candidații de perfecționare

Îi avertizez pe proprietari să evite
Candidații Care
Vino sa Te Caut

Un cuvânt despre oricine
Care vine să te caute

5 pași pentru evaluarea casei
Candidații de perfecționare

PASUL 1
Verificați licența și mai bine
Înregistrarea Biroului de Afaceri

PASUL 2
Efectuarea contactului telefonic

PASUL 3
Interviu pentru candidat
Companie mare sau companie mică

PASUL 4
Contactarea referințelor

PASUL 5
Evaluarea candidaților dvs

Studiu de caz-Remodelarea bucătăriei

Pregătirea unui Contract

Exemplu de contract

Modificați comenzile

Autorizații de construire și CO

PASUL III Producerea proiectului dumneavoastră
Fișier proiect

Punch Lists

Dacă apar probleme

Formulare și autotest

Autotestare

Fișa de specificații a proiectului

Formular de estimare

Renunțarea la eșantionul de garanție

Eșantion de drept de retragere

Fișa de evaluare a candidatului

Exemplu de garanție a forței de muncă

Concluzie


Iată un fragment din The Home Improvement Success System care descrie ceea ce tu și candidatul tău trebuie să aduci la prima ta întâlnire.

„Cereți candidatului să aducă aceste lucruri la prima întâlnire:
• Copie după licență și asigurări.
• Imagini cu proiecte similare cu ale dumneavoastră.
• Numele, adresele și numerele de telefon (în funcție de tipul de proiect) a cel puțin 5 proiecte mari finalizate în ultimii 2 ani sau a 15 proiecte mai mici finalizate în ultimii 2 ani.
• Numele, licențele și informațiile de asigurare ale oricăror subcontractanți pe care îi folosesc.
• Broșuri cu orice produse pe care le recomandă.


Trebuie să aduci aceste articole cu tine la prima întâlnire:
• Toate persoanele implicate în luarea deciziei cu privire la cine să angajeze.
• Fișa de specificații a proiectului, planuri, diagrame și formular de deviz
• Studiu asupra proprietății (proiecte mai mari)
• Lot # (proiecte mai mari)
• Poze cu casa dumneavoastră, dacă vă întâlniți la biroul candidatului.
• Dosarul dvs. de fișiere pentru îmbunătățirea casei cu imagini ale altor proiecte similare cu ceea ce doriți să faceți.

Pasul 3 Interviul candidatului

Așa cum vă așteptați ca individul să fie pregătit, ar trebui să fiți și voi pregătiți. Încercați să obțineți cât mai multe informații despre proiectul dvs. și puneți-le în folderul de fișiere pentru îmbunătățirea casei. Scopul dvs. este să vă pictați cea mai clară imagine posibilă în mintea candidatului pe care îl intervievați, astfel încât să știe ce doriți să faceți și ce așteptați de la el. De asemenea, candidații buni vă vor putea oferi informații suplimentare și informații despre proiectul dvs.

Păstrați o evidență scrisă a răspunsurilor și comentariilor pe care le primiți de la fiecare candidat. (Devine foarte ușor să uiți ce candidat a spus ce anume.) Utilizați Fișa de evaluare a candidatului furnizată cu acest sistem (Pagina 56) pentru a vă înregistra informațiile.

Când întâlniți candidatul pentru prima dată, faceți o scurtă descriere a ceea ce doriți să faceți. Începeți să puneți următoarele întrebări. (Nu petreceți inițial mult timp revizuindu-vă proiectul până când nu sunteți mulțumit de răspunsurile la întrebările pe care le puneți)

Fie că este vorba de arhitect, designer, antreprenor sau altul, nu vă fie teamă să puneți toate întrebările pe care trebuie să le puneți. Preia controlul întâlnirii inițiale. Amintiți-vă că intervievați candidatul, nu invers. Trebuie să răspundeți la următoarele întrebări înainte de a putea continua cu orice altceva. Am inclus tipurile de răspunsuri pe care le-ați primi de la un candidat bine calificat.”